Кинотеатр «Модерн»  построен на средства местного торговца Тихомирова вначале 1900-х г. Он представляет собой прямоугольное в плане, сильно вытянутое здание, имеющее двухчастную структуру: вестибюль и зал. Декоративное оформление имеет только главный фасад постройки, выходящий на Рылеевскую улицу. Внутренняя планировка здания свободная. Из кассового помещения зритель попадал в просторный вестибюль и далее – в зал, устроенный в другом уровне. Первоначально здание выполняло сразу несколько функций. Вестибюль был торговым пассажем; по его сторонам размещались небольшие магазинчики. В зале находился синематограф, а под зданием был устроен ресторан, вход в который осуществлялся через нынешний вестибюль. Сразу же после его национализации и передачи в ведение горкомхоза в начале 1920-х гг. были закрыты и пассаж, и ресторан. В последнем разместили продуктовые склады, пробив въезд в него со стороны Торговых рядов. Впоследствии были ликвидированы окна светового фонаря над вестибюлями уничтожена часть убранства интерьеров. 

В настоящее время в здании размещается культурно-развлекательный центр «Пассаж».